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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.967.188/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 71,6 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 60,6 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 143,2 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 178 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 214,8 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 297,2 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 286,4 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 418,3 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 358 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 541,3 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 429,6 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 666,5 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 501,2 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 793,8 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 572,9 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 923,3 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 644,5 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1055,1 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 716,1 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1189,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.