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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.039.120/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 72,5 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 61,5 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 179,7 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 217,4 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 299,8 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 289,9 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 421,7 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 362,3 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 545,7 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 434,8 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 671,7 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 507,3 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 799,8 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 579,8 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 930,2 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 652,2 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1062,9 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 724,7 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1198 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.