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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.185.327/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 74,2 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 63,2 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 148,4 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 183,2 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 222,7 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 305 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 296,9 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 428,7 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 371,1 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 554,4 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 445,3 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 682,2 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 519,6 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 812,1 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 593,8 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 944,2 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 668 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1078,7 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 742,2 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1215,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.