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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.218.182/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 74,6 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 63,6 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 184 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 306,2 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 298,5 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 430,3 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 373,1 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 556,4 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 447,7 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 684,6 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 522,3 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 814,9 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 596,9 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 947,4 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 671,6 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1082,2 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 746,2 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1219,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.