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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.270.000/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 75,2 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 64,2 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 150,5 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 185,2 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 225,7 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 308,1 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 301 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 432,8 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 559,5 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 451,4 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 688,3 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 526,7 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 819,2 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 601,9 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 952,3 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 677,2 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1087,8 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1225,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.