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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.558.239/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 78,7 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 67,7 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 192,2 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 236,1 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 318,4 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 314,8 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 446,6 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 393,5 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 576,8 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 472,2 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 709 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 550,9 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 843,4 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 629,6 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 980 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 708,3 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1118,9 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 787 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1260,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.