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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 71,1 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 198,9 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 328,6 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 460,2 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 593,7 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 729,3 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 867,1 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1007,1 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1149,4 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1294,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.