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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.093.334/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 85,1 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 74,1 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 170,2 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 205 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 337,7 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 340,5 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 472,3 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 425,6 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 608,9 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 510,7 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 747,6 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 595,8 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 888,4 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 681 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1031,4 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1176,7 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 851,2 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1324,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.