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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.358.794/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 88,3 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 77,3 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 176,6 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 211,4 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 264,9 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 347,3 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 353,2 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 485,1 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 441,5 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 624,8 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 529,8 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 766,7 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 618,1 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 910,7 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 706,4 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1056,9 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 794,7 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1205,4 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 883,1 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1356,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.