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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.094.791/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 97,1 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 86,1 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 194,3 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 229 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 291,4 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 373,8 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 388,5 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 520,4 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 485,7 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 669 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 582,8 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 819,7 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 680 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 972,5 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 777,1 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1127,5 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 874,2 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1284,9 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 971,4 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1444,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.