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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.233.334/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 98,8 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 87,8 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 197,6 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 232,4 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 378,8 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 395,2 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 527 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 494 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 677,3 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 592,8 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 829,7 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 691,6 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 984,1 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 790,4 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1140,8 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 889,2 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1299,8 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 988 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1461,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.