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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.144.384/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 109,7 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 98,7 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 219,5 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 254,2 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 329,2 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 411,5 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 438,9 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 570,8 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 548,7 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 732 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 658,4 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 895,2 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 768,1 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1060,7 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 877,9 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1228,3 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 987,6 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1398,2 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 1097,3 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1570,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.