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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.159.235/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 109,9 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 98,9 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 219,8 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 254,6 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 329,7 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 412,1 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 439,6 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 571,5 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 549,6 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 732,9 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 659,5 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 896,3 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 769,4 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1061,9 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 879,3 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1229,7 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 989,2 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1399,8 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 1099,1 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1572,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.