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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 33.077.100/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,1 años
- Capital invertido
- Gs. 11,6 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 33,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 396,9 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 286,8 M |
| 2 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 793,9 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 1142 M |
| 3 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 1190,8 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 2015,5 M |
| 4 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 1587,7 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 2908,1 M |
| 5 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 1984,6 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 3820,6 M |
| 6 | Gs. 13,9 mil M | Gs. 2381,6 M | — | Gs. 13,9 mil M | Gs. 4753,6 M |
| 7 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 2778,5 M | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 5708,1 M |
| 8 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 3175,4 M | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 6684,9 M |
| 9 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 3572,3 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 7684,9 M |
| 10 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 3969,3 M | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 8709 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.