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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.243.650/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1156,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1145,7 M | Gs. 50,9 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 39,9 M |
| 2 | Gs. 1191,5 M | Gs. 101,8 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 136,7 M |
| 3 | Gs. 1239,2 M | Gs. 152,8 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 235,2 M |
| 4 | Gs. 1288,8 M | Gs. 203,7 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 335,7 M |
| 5 | Gs. 1340,3 M | Gs. 254,6 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 438,2 M |
| 6 | Gs. 1393,9 M | Gs. 305,5 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 542,7 M |
| 7 | Gs. 1449,7 M | Gs. 356,5 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 649,4 M |
| 8 | Gs. 1507,7 M | Gs. 407,4 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 758,3 M |
| 9 | Gs. 1568 M | Gs. 458,3 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 869,6 M |
| 10 | Gs. 1630,7 M | Gs. 509,2 M | — | Gs. 1630,7 M | Gs. 983,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.