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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.327.700/mes
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1156,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1145,7 M | Gs. 99,9 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 88,9 M |
| 2 | Gs. 1191,5 M | Gs. 199,9 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 234,7 M |
| 3 | Gs. 1239,2 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 382,3 M |
| 4 | Gs. 1288,8 M | Gs. 399,7 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 531,8 M |
| 5 | Gs. 1340,3 M | Gs. 499,7 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 683,3 M |
| 6 | Gs. 1393,9 M | Gs. 599,6 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 836,8 M |
| 7 | Gs. 1449,7 M | Gs. 699,5 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 992,5 M |
| 8 | Gs. 1507,7 M | Gs. 799,5 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 1150,4 M |
| 9 | Gs. 1568 M | Gs. 899,4 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1310,6 M |
| 10 | Gs. 1630,7 M | Gs. 999,3 M | — | Gs. 1630,7 M | Gs. 1473,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.