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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.040.700/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1157,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1146,8 M | Gs. 60,5 M | — | Gs. 1146,8 M | Gs. 49,5 M |
| 2 | Gs. 1192,6 M | Gs. 121 M | — | Gs. 1192,6 M | Gs. 155,8 M |
| 3 | Gs. 1240,3 M | Gs. 181,5 M | — | Gs. 1240,3 M | Gs. 264 M |
| 4 | Gs. 1290 M | Gs. 242 M | — | Gs. 1290 M | Gs. 374,1 M |
| 5 | Gs. 1341,6 M | Gs. 302,4 M | — | Gs. 1341,6 M | Gs. 486,2 M |
| 6 | Gs. 1395,2 M | Gs. 362,9 M | — | Gs. 1395,2 M | Gs. 600,4 M |
| 7 | Gs. 1451 M | Gs. 423,4 M | — | Gs. 1451 M | Gs. 716,7 M |
| 8 | Gs. 1509,1 M | Gs. 483,9 M | — | Gs. 1509,1 M | Gs. 835,2 M |
| 9 | Gs. 1569,4 M | Gs. 544,4 M | — | Gs. 1569,4 M | Gs. 956 M |
| 10 | Gs. 1632,2 M | Gs. 604,9 M | — | Gs. 1632,2 M | Gs. 1079,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.