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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.519.150/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1162,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1151,3 M | Gs. 54,2 M | — | Gs. 1151,3 M | Gs. 43,2 M |
| 2 | Gs. 1197,3 M | Gs. 108,5 M | — | Gs. 1197,3 M | Gs. 143,4 M |
| 3 | Gs. 1245,2 M | Gs. 162,7 M | — | Gs. 1245,2 M | Gs. 245,6 M |
| 4 | Gs. 1295 M | Gs. 216,9 M | — | Gs. 1295 M | Gs. 349,6 M |
| 5 | Gs. 1346,8 M | Gs. 271,1 M | — | Gs. 1346,8 M | Gs. 455,6 M |
| 6 | Gs. 1400,7 M | Gs. 325,4 M | — | Gs. 1400,7 M | Gs. 563,7 M |
| 7 | Gs. 1456,7 M | Gs. 379,6 M | — | Gs. 1456,7 M | Gs. 674 M |
| 8 | Gs. 1515 M | Gs. 433,8 M | — | Gs. 1515 M | Gs. 786,5 M |
| 9 | Gs. 1575,6 M | Gs. 488,1 M | — | Gs. 1575,6 M | Gs. 901,3 M |
| 10 | Gs. 1638,6 M | Gs. 542,3 M | — | Gs. 1638,6 M | Gs. 1018,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.