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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.620.200/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1163,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1152,2 M | Gs. 67,4 M | — | Gs. 1152,2 M | Gs. 56,4 M |
| 2 | Gs. 1198,3 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 1198,3 M | Gs. 169,9 M |
| 3 | Gs. 1246,2 M | Gs. 202,3 M | — | Gs. 1246,2 M | Gs. 285,3 M |
| 4 | Gs. 1296,1 M | Gs. 269,8 M | — | Gs. 1296,1 M | Gs. 402,6 M |
| 5 | Gs. 1347,9 M | Gs. 337,2 M | — | Gs. 1347,9 M | Gs. 521,8 M |
| 6 | Gs. 1401,8 M | Gs. 404,7 M | — | Gs. 1401,8 M | Gs. 643,2 M |
| 7 | Gs. 1457,9 M | Gs. 472,1 M | — | Gs. 1457,9 M | Gs. 766,7 M |
| 8 | Gs. 1516,2 M | Gs. 539,5 M | — | Gs. 1516,2 M | Gs. 892,5 M |
| 9 | Gs. 1576,9 M | Gs. 607 M | — | Gs. 1576,9 M | Gs. 1020,6 M |
| 10 | Gs. 1640 M | Gs. 674,4 M | — | Gs. 1640 M | Gs. 1151,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.