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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.779.300/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 117,4 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 106,2 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 234,7 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 270,1 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 352,1 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 435,9 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 469,4 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 603,6 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 586,8 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 773,4 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 704,1 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 945,2 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 821,5 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 1119,3 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 938,8 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 1295,5 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 1056,2 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 1474,2 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 1173,5 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1655,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.