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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.652.750/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 43,8 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 32,6 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 87,7 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 123,1 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 131,5 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 215,3 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 175,3 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 309,6 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 219,2 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 405,8 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 263 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 504,1 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 306,8 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 604,6 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 350,7 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 707,4 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 394,5 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 812,5 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 438,3 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 920,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.