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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.104.000/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 49,2 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 38 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 98,5 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 133,9 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 231,6 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 197 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 331,2 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 432,9 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 295,5 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 536,6 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 642,5 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 394 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 750,7 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 443,2 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 861,3 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 974,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.