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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.339.600/mes
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 52,1 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 40,9 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 104,2 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 139,5 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 156,2 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 240,1 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 208,3 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 342,5 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 260,4 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 447 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 312,5 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 553,6 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 364,5 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 662,3 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 416,6 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 773,3 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 468,7 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 886,7 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 520,8 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1002,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.