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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.499.200/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 54 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 42,8 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 108 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 143,4 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 162 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 245,8 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 216 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 350,2 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 270 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 456,6 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 323,9 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 565,1 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 675,7 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 431,9 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 788,7 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 485,9 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 904 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 539,9 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1021,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.