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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.635.050/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 55,6 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 44,4 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 111,2 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 146,6 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 250,7 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 222,5 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 356,7 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 278,1 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 464,7 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 574,8 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 389,3 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 687,1 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 445 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 801,7 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 918,6 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 556,2 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1038 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.