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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.272.500/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 52,1 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 126,5 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 161,9 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 189,8 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 273,6 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 253,1 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 387,3 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 316,4 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 503 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 379,6 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 620,7 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 442,9 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 740,7 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 506,2 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 862,9 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 569,4 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 987,5 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 632,7 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1114,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.