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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.736.100/mes
ROI5,9%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 68,8 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 57,6 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 137,7 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 173,1 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 206,5 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 290,3 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 275,3 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 409,6 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 344,2 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 530,8 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 413 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 654,1 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 481,8 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 779,6 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 550,7 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 907,4 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 619,5 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 1037,5 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 688,3 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1170,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.