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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.878.600/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 70,5 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 59,3 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 141,1 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 176,5 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 211,6 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 295,5 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 282,2 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 416,4 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 352,7 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 539,3 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 423,3 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 664,4 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 493,8 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 791,6 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 564,3 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 921,1 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 634,9 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 1052,9 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 705,4 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1187,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.