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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.661.400/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 79,9 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 68,7 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 195,3 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 239,8 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 323,6 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 319,7 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 454 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 399,7 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 586,3 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 479,6 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 720,7 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 559,6 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 857,3 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 639,5 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 996,2 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 719,4 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 1137,5 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 799,4 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1281,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.