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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 70,9 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 199,5 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 330,1 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 462,5 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 597 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 733,6 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 872,4 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 1013,4 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 1156,8 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1302,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.