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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.060.400/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 84,7 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 73,5 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 169,4 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 204,8 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 254,2 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 338 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 338,9 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 473,1 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 423,6 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 610,2 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 508,3 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 749,5 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 593,1 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 890,9 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 677,8 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 1034,5 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 762,5 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 1180,6 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 847,2 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1329 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.