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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.675.050/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 92,1 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 80,9 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 184,2 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 219,6 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 276,3 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 360,1 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 368,4 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 502,6 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 460,5 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 647,1 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 552,6 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 793,7 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 644,7 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 942,5 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 736,8 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 1093,5 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 828,9 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 1246,9 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 921 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1402,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.