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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.979.050/mes
ROI8,1%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 95,7 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 84,6 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 226,9 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 287,2 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 371,1 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 383 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 517,2 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 478,7 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 665,4 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 574,5 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 815,6 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 670,2 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 968 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 766 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 1122,7 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 861,7 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 1279,8 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 957,5 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1439,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.