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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.152.900/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 97,8 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 86,6 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 195,7 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 231,1 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 293,5 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 377,3 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 391,3 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 525,6 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 489,2 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 675,8 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 587 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 828,1 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 684,8 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 982,6 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 782,7 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 1139,4 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 880,5 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 1298,6 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 978,3 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1460,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.