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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.447.400/mes
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 101,4 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 90,2 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 202,7 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 238,1 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 304,1 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 387,9 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 405,5 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 539,7 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 506,8 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 693,5 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 608,2 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 849,3 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 709,6 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 1007,4 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 811 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 1167,7 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 912,3 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 1330,4 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 1013,7 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1495,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.