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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.842.600/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 106,1 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 94,9 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 212,2 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 247,6 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 318,3 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 402,2 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 424,4 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 558,7 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 530,6 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 717,2 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 636,7 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 877,8 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 742,8 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 1040,6 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 848,9 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 1205,6 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 955 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 1373 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 1061,1 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1542,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.