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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.911.000/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 106,9 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 95,7 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 213,9 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 249,2 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 320,8 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 404,6 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 427,7 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 561,9 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 534,7 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 721,3 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 641,6 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 882,7 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 748,5 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 1046,3 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 855,5 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 1212,2 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 962,4 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 1380,4 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 1069,3 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1551,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.