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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 96,5 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 250,8 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 407 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 565,1 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 725,3 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 887,5 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 754,1 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 1051,9 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 1218,6 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 969,6 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 1387,6 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1559,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.