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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.143.750/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1175,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1164,6 M | Gs. 109,7 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 98,5 M |
| 2 | Gs. 1211,2 M | Gs. 219,5 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 254,8 M |
| 3 | Gs. 1259,6 M | Gs. 329,2 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 413 M |
| 4 | Gs. 1310 M | Gs. 438,9 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 573,1 M |
| 5 | Gs. 1362,4 M | Gs. 548,6 M | — | Gs. 1362,4 M | Gs. 735,2 M |
| 6 | Gs. 1416,9 M | Gs. 658,4 M | — | Gs. 1416,9 M | Gs. 899,5 M |
| 7 | Gs. 1473,6 M | Gs. 768,1 M | — | Gs. 1473,6 M | Gs. 1065,9 M |
| 8 | Gs. 1532,5 M | Gs. 877,8 M | — | Gs. 1532,5 M | Gs. 1234,5 M |
| 9 | Gs. 1593,8 M | Gs. 987,5 M | — | Gs. 1593,8 M | Gs. 1405,6 M |
| 10 | Gs. 1657,6 M | Gs. 1097,3 M | — | Gs. 1657,6 M | Gs. 1579 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.