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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.720.000/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1181,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1170 M | Gs. 80,6 M | — | Gs. 1170 M | Gs. 69,4 M |
| 2 | Gs. 1216,8 M | Gs. 161,3 M | — | Gs. 1216,8 M | Gs. 196,8 M |
| 3 | Gs. 1265,5 M | Gs. 241,9 M | — | Gs. 1265,5 M | Gs. 326,1 M |
| 4 | Gs. 1316,1 M | Gs. 322,6 M | — | Gs. 1316,1 M | Gs. 457,4 M |
| 5 | Gs. 1368,7 M | Gs. 403,2 M | — | Gs. 1368,7 M | Gs. 590,7 M |
| 6 | Gs. 1423,5 M | Gs. 483,8 M | — | Gs. 1423,5 M | Gs. 726,1 M |
| 7 | Gs. 1480,4 M | Gs. 564,5 M | — | Gs. 1480,4 M | Gs. 863,7 M |
| 8 | Gs. 1539,6 M | Gs. 645,1 M | — | Gs. 1539,6 M | Gs. 1003,5 M |
| 9 | Gs. 1601,2 M | Gs. 725,8 M | — | Gs. 1601,2 M | Gs. 1145,7 M |
| 10 | Gs. 1665,3 M | Gs. 806,4 M | — | Gs. 1665,3 M | Gs. 1290,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.