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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.807.800/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 1182,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1170,9 M | Gs. 117,7 M | — | Gs. 1170,9 M | Gs. 106,4 M |
| 2 | Gs. 1217,7 M | Gs. 235,4 M | — | Gs. 1217,7 M | Gs. 271 M |
| 3 | Gs. 1266,4 M | Gs. 353,1 M | — | Gs. 1266,4 M | Gs. 437,4 M |
| 4 | Gs. 1317,1 M | Gs. 470,8 M | — | Gs. 1317,1 M | Gs. 605,7 M |
| 5 | Gs. 1369,8 M | Gs. 588,5 M | — | Gs. 1369,8 M | Gs. 776,1 M |
| 6 | Gs. 1424,6 M | Gs. 706,2 M | — | Gs. 1424,6 M | Gs. 948,6 M |
| 7 | Gs. 1481,6 M | Gs. 823,9 M | — | Gs. 1481,6 M | Gs. 1123,3 M |
| 8 | Gs. 1540,8 M | Gs. 941,5 M | — | Gs. 1540,8 M | Gs. 1300,2 M |
| 9 | Gs. 1602,4 M | Gs. 1059,2 M | — | Gs. 1602,4 M | Gs. 1479,5 M |
| 10 | Gs. 1666,5 M | Gs. 1176,9 M | — | Gs. 1666,5 M | Gs. 1661,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.