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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.465.950/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1188,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1177,2 M | Gs. 53,6 M | — | Gs. 1177,2 M | Gs. 42,3 M |
| 2 | Gs. 1224,3 M | Gs. 107,2 M | — | Gs. 1224,3 M | Gs. 143 M |
| 3 | Gs. 1273,2 M | Gs. 160,8 M | — | Gs. 1273,2 M | Gs. 245,5 M |
| 4 | Gs. 1324,2 M | Gs. 214,4 M | — | Gs. 1324,2 M | Gs. 350 M |
| 5 | Gs. 1377,1 M | Gs. 268 M | — | Gs. 1377,1 M | Gs. 456,6 M |
| 6 | Gs. 1432,2 M | Gs. 321,5 M | — | Gs. 1432,2 M | Gs. 565,3 M |
| 7 | Gs. 1489,5 M | Gs. 375,1 M | — | Gs. 1489,5 M | Gs. 676,2 M |
| 8 | Gs. 1549,1 M | Gs. 428,7 M | — | Gs. 1549,1 M | Gs. 789,3 M |
| 9 | Gs. 1611,1 M | Gs. 482,3 M | — | Gs. 1611,1 M | Gs. 904,9 M |
| 10 | Gs. 1675,5 M | Gs. 535,9 M | — | Gs. 1675,5 M | Gs. 1022,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.