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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.206.350/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 1188,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1177,2 M | Gs. 74,5 M | — | Gs. 1177,2 M | Gs. 63,2 M |
| 2 | Gs. 1224,3 M | Gs. 149 M | — | Gs. 1224,3 M | Gs. 184,7 M |
| 3 | Gs. 1273,2 M | Gs. 223,4 M | — | Gs. 1273,2 M | Gs. 308,2 M |
| 4 | Gs. 1324,2 M | Gs. 297,9 M | — | Gs. 1324,2 M | Gs. 433,6 M |
| 5 | Gs. 1377,1 M | Gs. 372,4 M | — | Gs. 1377,1 M | Gs. 561 M |
| 6 | Gs. 1432,2 M | Gs. 446,9 M | — | Gs. 1432,2 M | Gs. 690,6 M |
| 7 | Gs. 1489,5 M | Gs. 521,3 M | — | Gs. 1489,5 M | Gs. 822,3 M |
| 8 | Gs. 1549,1 M | Gs. 595,8 M | — | Gs. 1549,1 M | Gs. 956,4 M |
| 9 | Gs. 1611,1 M | Gs. 670,3 M | — | Gs. 1611,1 M | Gs. 1092,8 M |
| 10 | Gs. 1675,5 M | Gs. 744,8 M | — | Gs. 1675,5 M | Gs. 1231,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.