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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.597.850/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1196,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1184,7 M | Gs. 115,2 M | — | Gs. 1184,7 M | Gs. 103,8 M |
| 2 | Gs. 1232,1 M | Gs. 230,3 M | — | Gs. 1232,1 M | Gs. 266,3 M |
| 3 | Gs. 1281,4 M | Gs. 345,5 M | — | Gs. 1281,4 M | Gs. 430,8 M |
| 4 | Gs. 1332,7 M | Gs. 460,7 M | — | Gs. 1332,7 M | Gs. 597,2 M |
| 5 | Gs. 1386 M | Gs. 575,9 M | — | Gs. 1386 M | Gs. 765,7 M |
| 6 | Gs. 1441,4 M | Gs. 691 M | — | Gs. 1441,4 M | Gs. 936,3 M |
| 7 | Gs. 1499,1 M | Gs. 806,2 M | — | Gs. 1499,1 M | Gs. 1109,2 M |
| 8 | Gs. 1559 M | Gs. 921,4 M | — | Gs. 1559 M | Gs. 1284,3 M |
| 9 | Gs. 1621,4 M | Gs. 1036,6 M | — | Gs. 1621,4 M | Gs. 1461,8 M |
| 10 | Gs. 1686,3 M | Gs. 1151,7 M | — | Gs. 1686,3 M | Gs. 1641,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.