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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.341.714/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1197 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1185,6 M | Gs. 64,1 M | — | Gs. 1185,6 M | Gs. 52,7 M |
| 2 | Gs. 1233 M | Gs. 128,2 M | — | Gs. 1233 M | Gs. 164,2 M |
| 3 | Gs. 1282,3 M | Gs. 192,3 M | — | Gs. 1282,3 M | Gs. 277,6 M |
| 4 | Gs. 1333,6 M | Gs. 256,4 M | — | Gs. 1333,6 M | Gs. 393 M |
| 5 | Gs. 1387 M | Gs. 320,5 M | — | Gs. 1387 M | Gs. 510,5 M |
| 6 | Gs. 1442,5 M | Gs. 384,6 M | — | Gs. 1442,5 M | Gs. 630,1 M |
| 7 | Gs. 1500,2 M | Gs. 448,7 M | — | Gs. 1500,2 M | Gs. 751,9 M |
| 8 | Gs. 1560,2 M | Gs. 512,8 M | — | Gs. 1560,2 M | Gs. 876 M |
| 9 | Gs. 1622,6 M | Gs. 576,9 M | — | Gs. 1622,6 M | Gs. 1002,5 M |
| 10 | Gs. 1687,5 M | Gs. 641 M | — | Gs. 1687,5 M | Gs. 1131,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.