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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.477.600/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,5%
Recupero40,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1199,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1187,9 M | Gs. 29,7 M | — | Gs. 1187,9 M | Gs. 18,3 M |
| 2 | Gs. 1235,4 M | Gs. 59,5 M | — | Gs. 1235,4 M | Gs. 95,6 M |
| 3 | Gs. 1284,8 M | Gs. 89,2 M | — | Gs. 1284,8 M | Gs. 174,7 M |
| 4 | Gs. 1336,2 M | Gs. 118,9 M | — | Gs. 1336,2 M | Gs. 255,8 M |
| 5 | Gs. 1389,7 M | Gs. 148,7 M | — | Gs. 1389,7 M | Gs. 339 M |
| 6 | Gs. 1445,3 M | Gs. 178,4 M | — | Gs. 1445,3 M | Gs. 424,3 M |
| 7 | Gs. 1503,1 M | Gs. 208,1 M | — | Gs. 1503,1 M | Gs. 511,9 M |
| 8 | Gs. 1563,2 M | Gs. 237,8 M | — | Gs. 1563,2 M | Gs. 601,7 M |
| 9 | Gs. 1625,7 M | Gs. 267,6 M | — | Gs. 1625,7 M | Gs. 694 M |
| 10 | Gs. 1690,7 M | Gs. 297,3 M | — | Gs. 1690,7 M | Gs. 788,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.