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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.480.834/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1201,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1189,8 M | Gs. 53,8 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 42,3 M |
| 2 | Gs. 1237,4 M | Gs. 107,5 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 143,7 M |
| 3 | Gs. 1286,8 M | Gs. 161,3 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 247 M |
| 4 | Gs. 1338,3 M | Gs. 215,1 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 352,2 M |
| 5 | Gs. 1391,9 M | Gs. 268,9 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 459,5 M |
| 6 | Gs. 1447,5 M | Gs. 322,6 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 568,9 M |
| 7 | Gs. 1505,4 M | Gs. 376,4 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 680,6 M |
| 8 | Gs. 1565,6 M | Gs. 430,2 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 794,6 M |
| 9 | Gs. 1628,3 M | Gs. 483,9 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 911 M |
| 10 | Gs. 1693,4 M | Gs. 537,7 M | — | Gs. 1693,4 M | Gs. 1029,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.