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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.840.250/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1201,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1189,8 M | Gs. 58,1 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 46,6 M |
| 2 | Gs. 1237,4 M | Gs. 116,2 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 152,3 M |
| 3 | Gs. 1286,9 M | Gs. 174,2 M | — | Gs. 1286,9 M | Gs. 259,9 M |
| 4 | Gs. 1338,3 M | Gs. 232,3 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 369,5 M |
| 5 | Gs. 1391,9 M | Gs. 290,4 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 481,1 M |
| 6 | Gs. 1447,5 M | Gs. 348,5 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 594,8 M |
| 7 | Gs. 1505,5 M | Gs. 406,6 M | — | Gs. 1505,5 M | Gs. 710,8 M |
| 8 | Gs. 1565,7 M | Gs. 464,7 M | — | Gs. 1565,7 M | Gs. 829,1 M |
| 9 | Gs. 1628,3 M | Gs. 522,7 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 949,8 M |
| 10 | Gs. 1693,4 M | Gs. 580,8 M | — | Gs. 1693,4 M | Gs. 1073 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.