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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.504.300/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1204,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1192,9 M | Gs. 66,1 M | — | Gs. 1192,9 M | Gs. 54,6 M |
| 2 | Gs. 1240,6 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 1240,6 M | Gs. 168,3 M |
| 3 | Gs. 1290,3 M | Gs. 198,2 M | — | Gs. 1290,3 M | Gs. 284 M |
| 4 | Gs. 1341,9 M | Gs. 264,2 M | — | Gs. 1341,9 M | Gs. 401,7 M |
| 5 | Gs. 1395,6 M | Gs. 330,3 M | — | Gs. 1395,6 M | Gs. 521,4 M |
| 6 | Gs. 1451,4 M | Gs. 396,3 M | — | Gs. 1451,4 M | Gs. 643,3 M |
| 7 | Gs. 1509,4 M | Gs. 462,4 M | — | Gs. 1509,4 M | Gs. 767,4 M |
| 8 | Gs. 1569,8 M | Gs. 528,4 M | — | Gs. 1569,8 M | Gs. 893,8 M |
| 9 | Gs. 1632,6 M | Gs. 594,5 M | — | Gs. 1632,6 M | Gs. 1022,7 M |
| 10 | Gs. 1697,9 M | Gs. 660,5 M | — | Gs. 1697,9 M | Gs. 1154 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.