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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.818.400/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1205,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1194 M | Gs. 57,8 M | — | Gs. 1194 M | Gs. 46,3 M |
| 2 | Gs. 1241,7 M | Gs. 115,6 M | — | Gs. 1241,7 M | Gs. 151,9 M |
| 3 | Gs. 1291,4 M | Gs. 173,5 M | — | Gs. 1291,4 M | Gs. 259,4 M |
| 4 | Gs. 1343 M | Gs. 231,3 M | — | Gs. 1343 M | Gs. 368,9 M |
| 5 | Gs. 1396,8 M | Gs. 289,1 M | — | Gs. 1396,8 M | Gs. 480,4 M |
| 6 | Gs. 1452,6 M | Gs. 346,9 M | — | Gs. 1452,6 M | Gs. 594,1 M |
| 7 | Gs. 1510,7 M | Gs. 404,7 M | — | Gs. 1510,7 M | Gs. 710 M |
| 8 | Gs. 1571,2 M | Gs. 462,6 M | — | Gs. 1571,2 M | Gs. 828,3 M |
| 9 | Gs. 1634 M | Gs. 520,4 M | — | Gs. 1634 M | Gs. 949 M |
| 10 | Gs. 1699,4 M | Gs. 578,2 M | — | Gs. 1699,4 M | Gs. 1072,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.